仙台市で不動産売却をお考えの方へ｜初心者にもわかる8ステップの流れ
特に「初めての不動産売却」という方にとっては、何から始めてよいかわからず、不安や疑問を感じることも多いのではないでしょうか。
このブログでは、仙台市で不動産売却を検討されている方に向けて、売却の全体像を8つのステップに分けて、わかりやすくご紹介します。
各ステップごとにポイントや注意点も解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。
■ステップ1 売却のご相談
不動産売却の第一歩は、不動産会社へのご相談です。当社では仙台市内の物件に精通した専門スタッフが、ご希望条件やご不明点について丁寧にヒアリングいたします。
○このステップで行うこと○
・売却理由・希望条件（価格・時期など）の整理
・売却方法のご提案（仲介・買取）
・必要書類の確認（登記識別情報、固定資産税納税通知書など）
＼POINT／ 急ぎの売却や、周囲に知られずに売りたい方には買取も選択肢の一つです。
■ステップ2 売却不動産の調査・査定
市場で適正価格で売却するために、物件の状態や周辺相場をしっかりと調査し、査定を行います。
○このステップで行うこと○
物件調査（立地、築年数、法的制限など）
周辺取引事例の比較
査定方法（机上査定・訪問査定・AI査定）
査定報告書の提出と売出価格の提案
＼POINT／ 無料査定を活用して、複数社の見積を比較するのもおすすめです。
■ステップ3 媒介契約締結
売却を正式に依頼する不動産会社が決まったら、「媒介契約」を締結します。
媒介契約には複数の種類があり、それぞれ対応できる範囲や義務内容が異なります。ご自身の売却目的や希望スケジュールに応じて、最適な契約形態を選ぶことが大切です。
▶ 媒介契約の種類と特徴については、こちらの記事で詳しく解説しています。
○このステップで行うこと○
・契約形態の選定
・販売戦略の打ち合わせ（写真撮影・広告方法など）
■ステップ4 売却活動
＼POINT／ 清掃・整理整頓で第一印象アップ！写真や内覧対応で印象を良くする工夫が大切です。
■ステップ5 売買契約締結
購入希望者が現れたら、価格や条件を調整したうえで契約手続きに進みます。
○このステップで行うこと○
・条件交渉（価格、引渡し時期など）
・重要事項説明（宅建士による説明）
・売買契約締結（署名・押印・手付金授受）
■ステップ6 決済・引渡し前の各準備
契約後、引渡しに向けて必要な手続きや準備を行います。
○このステップで行うこと○
・住宅ローン残債の確認・抹消手続き
・引っ越し準備（荷物整理・転居届・公共料金の解約など）
・物件の最終確認
■ステップ7 決済・引渡し
買主より残代金を受け取り、物件の引き渡しを行います。
○このステップで行うこと○
・決済（残代金の授受、仲介手数料支払い）
・鍵の引渡し
・所有権移転登記（司法書士による）
■ステップ8 確定申告を行う
■まとめ
仙台市での不動産売却は、地域に精通した不動産会社をパートナーに選ぶことが成功のカギです。
当社では、仙台市を中心に多数の不動産売却実績がございます。初めての方でも安心してご相談いただけるよう、スタッフが親身になって対応いたします。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽に当社までご連絡ください。
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