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売却物件の査定方法について

売却物件の査定方法について


不動産の売却をお考えの際、最も気になるのは「いくらで売れるのか」ということではないでしょうか。ここでは、私たちがどのように査定を行い、適正価格を算出するのかをご説明いたします。


■STEP1 現地調査で物件の魅力を細かくチェック

まずは実際に物件を拝見させていただきます。建物の状態や間取り、日当たり、周辺環境など、物件の価値に影響する要素を細かく確認いたします。

写真やインターネットだけでは分からない「実際の住み心地」や「暮らしやすさ」まで、プロの目線でしっかりとチェック。物件の魅力を最大限に引き出せるよう、丁寧に調査いたします。


■STEP2 周辺相場をしっかり分析


近隣地域で実際に取引された事例を徹底的に分析します。また、現在販売中の類似物件の価格動向なども参考に、市場の実態を把握します。

地域ごとの特徴や、最近の取引傾向なども考慮し、現在の市況に合った適正価格を導き出します。


■STEP3 多角的な視点での価格査定


以下のような要素を総合的に判断し、適正価格を算出いたします。

  • 物件の立地条件
  • 最寄り駅からの距離
  • 道路状況
  • 日当たりや通風
  • 建物の築年数
  • 管理状態
  • 設備の状況
  • 改修履歴
  • 周辺の生活利便施設
  • 学校や公園などの教育・文化施設

弊社ではAI査定を取り入れております。
”AI査定”とは…
AI(人工知能)を利用して、不動産の価格を自動的に算出するシステムです。蓄積された過去の市場取引データをもとにして、戸建住宅・マンションや土地の査定額を短時間で算出することができます。


まずは無料査定から!

売却をお考えの方は、まずは無料査定をご利用ください。市場分析に基づく適正価格を、丁寧にご説明させていただきます。

ご売却の予定が具体的でない場合でも、今後の資産活用のご参考として、気軽に査定をご依頼いただけます。経験豊富なスタッフが、お客様の大切な資産の価値を見極めさせていただきます。

お電話またはメールにて、ご都合の良い日時をお知らせください。ご自宅での査定はもちろん、当社へのご来店での相談も承っております。