売却物件の査定方法について
売却物件の査定方法について
不動産の売却をお考えの際、最も気になるのは「いくらで売れるのか」ということではないでしょうか。ここでは、私たちがどのように査定を行い、適正価格を算出するのかをご説明いたします。
■STEP1 現地調査で物件の魅力を細かくチェック
まずは実際に物件を拝見させていただきます。建物の状態や間取り、日当たり、周辺環境など、物件の価値に影響する要素を細かく確認いたします。
写真やインターネットだけでは分からない「実際の住み心地」や「暮らしやすさ」まで、プロの目線でしっかりとチェック。物件の魅力を最大限に引き出せるよう、丁寧に調査いたします。
■STEP2 周辺相場をしっかり分析
近隣地域で実際に取引された事例を徹底的に分析します。また、現在販売中の類似物件の価格動向なども参考に、市場の実態を把握します。
地域ごとの特徴や、最近の取引傾向なども考慮し、現在の市況に合った適正価格を導き出します。
■STEP3 多角的な視点での価格査定
以下のような要素を総合的に判断し、適正価格を算出いたします。
- 物件の立地条件
- 最寄り駅からの距離
- 道路状況
- 日当たりや通風
- 建物の築年数
- 管理状態
- 設備の状況
- 改修履歴
- 周辺の生活利便施設
- 学校や公園などの教育・文化施設
弊社ではAI査定を取り入れております。
”AI査定”とは…
AI(人工知能)を利用して、不動産の価格を自動的に算出するシステムです。蓄積された過去の市場取引データをもとにして、戸建住宅・マンションや土地の査定額を短時間で算出することができます。